Betaalbaar woonproject in Brusselsestraat in Leuven laat gezinnen honderdduizenden euro's besparen: "Je koopt het huis, maar niet de grond"
In de Brusselsestraat in Leuven is vandaag de eerste steen gelegd van vier gloednieuwe betaalbare woningen. Het project is een samenwerking tussen de stad, vzw Bruno en de Community Land Trust. Bruno is een sociale ontwikkelaar die sociale projecten wil bouwen zonder er winst mee te wille maken, de Community landtrust maakt het mogelijk om woningen zonder de grond waar ze op staan te verkopen. Die combinatie zorgt ervoor dat de 4 woningen die normaal tussen de 200 en 750.000 euro zouden kosten, op de markt komen voor 100 tot 380.000 duizend euro.
Schepen van Wonen Lies Corneillie begint aan de werken van wat de eerste 4 woningen in Leuven van Community Land Trust, kortweg CLT, moeten worden. Het principe is vrij simpel. CLT zorgt ervoor dat je het huis zonder de grond kan kopen. Dat maakt wonen veel betaalbaarder.
“De grond blijft in eigendom van de community landtrust. De bewoners of de koper van de woning zal daar een kleine huur voor betalen, maar eigenlijk de volledige kost van die grond wordt niet mee aangerekend, wat uiteraard natuurlijk een heel verschil maakt in de aankoopprijs", legt schepen Lies Corneillie (Groen) uit.
"En de woning zelf houden we natuurlijk ook wel betaalbaar door echt in te gaan kijken welke zaken er nodig zijn om de grote kosten eruit te halen." Lies Corneillie (Groen), Schepen van Wonen
En daar zorgt Bruno vzw voor. Een afgeleide van een architectenbureau dat uiteindelijk de 4 woningen bouwt en verkoopt, bijna 40 procent onder de marktprijs. Een appartement met 4 slaapkamers en tuin zou hier normaal aan de Brusselsestraat ruim 700.000 euro kosten, nu zal dat ongeveer 380.000 zijn.
"Voor ons moet gewoon de rekening kloppen met Bruno VZW, want we hebben ons architectenbureau dat op een normale manier een bedrijf is dat goede architectuur maakt", legt oprichter Benjamin Denef uit.
"Maar door zonder bouwheer te werken gaan wij ook veel sneller vooruit en ik merk dat de winst aan efficiëntie en snelheid ook indirect een serieuze prijsdaling kan opleveren." Benjamin Denef, Oprichter vzw Bruno
"Het vzw'tje dat de ontwikkeling doet, daar moet gewoon de rekening kloppen. En als wij daar een kleine buffermarge hebben van 5% voor toekomstige projecten, maar ook voor problemen op te vangen, is dat meer dan voldoende", gaat hij verder.
Meer info over het project en over infomomenten vind je hier.
