ERA-barometer 2025: "Leuven blijft duurste centrumstad maar ook deelgemeenten stijgen in prijs"
Huizen en appartementen rondom Leuven worden almaar duurder, dat blijkt uit de jaarlijkse barometer van vastgoedkantoor ERA. Leuven blijft veruit de duurste centrumstad van Vlaanderen, maar ook in de deelgemeenten zijn de prijzen afgelopen jaar gestegen met gemiddeld 4 procent. De sector merkt wel dat de vastgoedmarkt gestabiliseerd is na de forse bokkensprongen tijdens en vlak na de corona-epidemie.
Leuven opnieuw duurste centrumstad
Met gemiddeld 470.000 euro voor een woning is Leuven al jaren de duurste centrumstad van Vlaanderen, en ook in 2025 is dat zo. Elk jaar publiceert immobiliënkantoor ERA in samenwerking met de universiteit van Antwerpen een zogenoemde barometer over het reilen en zeilen binnen de vastgoedsector. Daaruit blijkt dat je voor een woning in Leuven gemiddeld 12 procent meer betaalt dan voor een gelijkaardig pand in Antwerpen en zelfs de helft meer dan in bijvoorbeeld Genk of Roeselare. Ook de deelgemeenten worden almaar populairder.
(Lees verder onder de foto.)
"Ik merk dat veel mensen terug op de fiets zijn gekropen omdat de toegangswegen met bikes en e-bikes toegankelijker worden", zegt Lieven Vandendries.
"Ik heb het gevoel dat mensen even graag op 4 kilometer van de stad wonen en met de fiets naar de stad komen, als in het centrum wonen." Lieven Vandendries, ERA Vandendries
Interessante investering
Niet alleen Leuven, ook onze provincie blijft de duurste van heel Vlaanderen. ERA vergelijkt andere provincies met de Antwerpse vastgoedprijzen. Zo betaal je in Vlaams-Brabant gemiddeld 2 procent meer, in Oost-Vlaanderen, Limburg en West-Vlaanderen dan weer 11, 22 en 24 procent minder. Vooral huizen met een hoge EPC-score blijven populair, al noemt ERA panden met een lage score op dit moment een interessante investering.
(Lees verder onder de foto.)
"Ik vermoed dat de offertes van aannemers wat beter meevallen, omdat de prijzen stabieler zijn", zegt Vandendries. "Dus dat er minder in regie moet gewerkt worden omdat de aannemer niet echt kan zeggen wat het kan kosten. Dat risico is wat minder groot."
"Je kan weer beter op juistere offertes afgaan en dus die zullen misschien ook wel wat gunstiger liggen." Lieven Vandendries, ERA Vandendries
"Dus daar zijn zeker opportuniteiten, zeker als je zelf de handen uit de mouwen wil steken", besluit Vandendries.
De Vlaamse overheid verplicht kopers van woningen met een erg lage EPC-score van E of F wel om ze binnen de 6 jaar te renoveren naar minstens energielabel D.
